Уряд забороняє виселення до кінця березня

У певних ситуаціях орендарів все ще можуть виселити

Уряд за пропозицією Міністра житлово-комунального господарства Дарра О’Браєна схвалив закон про тимчасову заборону виселення, який забороняє орендодавцям виселяти орендарів з орендованих приміщень.

Закон про оренду житла з відстроченням дат припинення деяких договорів оренди (Residential Tenancies, Deferment of Termination Dates of Certain Tenancies) з 2022 року був погоджений Кабінетом міністрів 18 жовтня. Він забороняє власникам видавати так звані «Notice to Quit» (NTQ), тобто повідомлення про розірвання договору оренди та призупинення виконання вже виданих повідомлень, оскільки, як виявилося, повідомлення про розірвання договору оренди, які були зареєстровані до прийняття постанови з 18 жовтня, також не можна буде виконати.

Як повідомляє «The Independent» новий закон та період захисту для орендарів діятиме до кінця березня 2023 року. У відповідь на цей мораторій Ірландська Асоціація Власників Нерухомості заявила, що планує оскаржити його.
Відповідно до чинного законодавства власники нерухомості, які вирішили розірвати договір оренди, повинні письмово повідомити не лише орендаря, але й Раду з питань Оренди Житла (RTB) у той самий день, коли було вручено повідомлення про розірвання умови (NTQ) орендарю.

Відповідно до чинного законодавства, власники нерухомості можуть повідомити орендаря про розірвання умови лише в окремих випадках, у таких ситуаціях: коли орендар не виконує зобов’язань за орендою; якщо власник має намір продати будинок протягом дев’яти місяців або хоче використовувати нерухомість для найближчого члена сім’ї; має намір змінити цільове використання нерухомості або планує його відремонтувати.

Виникли проблеми з орендодавцем? Розгляньте можливість використання служби посередництва RTB

З дати NTQ орендарям гарантується встановлена законом мінімальна кількість днів (від 90 до 224 днів), щоб звільнити нерухомість, термін залежить від того, як довго вони проживали в даній нерухомості.

Дата коли вони фактично повинні звільнити нерухомість, також залежить від дати вручення такого повідомлення (NTQ).

Хоча орендодавці можуть продовжувати надсилати повідомлення про припинення дії договору оренди, ці листи все одно буде відкладено принаймні до кінця березня 2023 року, в очікуванні закінчення мораторію і від 1 квітня будуть розглядатися поступово відповідно до дати повідомлення та тривалість оренди.

Проте є винятки, коли новий закон не захистить орендарів та дозволить їх достроково виселити. Це випадки: несплати орендарем орендної плати, заподіяння шкоди, антигромадська поведінка чи злочинна діяльність на орендованій нерухомості.