Значне збільшення кількості ордерів на виселення

Кількість виданих орендарям ордерів на виселення за перше півріччя 2022 року зросла на 58% порівняно з останнім півріччям 2021 року, а з січня до кінця червня цього року видали майже 3 тис. повідомлень про розірвання договору – ці дані були надані Радою з Питань Оренди Житла (RTB), незалежною організацією, яка розглядає суперечки між орендарем і орендодавцем.

Проаналізувавши дані, RTB оголосила, що більшість власників вказали причиною розірвання договору оренди намір продати нерухомість.

Вебсайт breakingnews.ie, який висвітлював цю тему, вважає, що Міністр в справах житлового будівництва Дарраг О’Браєн зазнав сильного тиску, щоб зараз втрутитися, оскільки деяким із цих орендарів, які втрачають свої будинки, можливо, доведеться шукати житло в центрах для бездомних, якщо вони не зможуть знайти нове житло. На цей момент це дуже ймовірно, враховуючи зростання орендної плати та дефіцит орендної нерухомості на ринку, особливо у великих містах, таких як Дублін, Корк, Лімерік і Голвей.

Відповідно до закону, термін попередження про закінчення договору оренди залежить від того, скільки часу орендар проживав у цьому житлі.

З 6 липня 2022 року запроваджено триваліші терміни попередження, яких орендодавець повинен буде дотримуватися, повідомляючи орендаря про закінчення договору оренди.

Будь ласка, зверніть увагу, що термін «тривалість оренди» означає загальний час, протягом якого орендар проживав у нерухомості, тобто від дати початку оренди до дати вручення попередження.

Попередження, видане з меншим строком, може бути скасовано повністю.

Нові терміни попередження не поширюються на розірвання договору оренди через порушення орендарем зобов’язань найму або заборгованості по орендній платі.

Ще одна зміна в правилах полягає в тому, що орендодавець тепер також повинен надіслати копію попередження про розірвання договору оренди до RTB одночасно з дорученням його орендарю. Якщо одночасно не надіслати копію до RTB, ордер стане недійсним.

Згідно з ірландським законодавством, орендодавець не може змусити вас залишити орендовану нерухомість без мінімального терміну попередження, яке має бути в письмовій формі, наприклад, листом, а не текстовим повідомленням (SMS). Просто усне повідомлення не має значення.

Отже, якщо ви орендар, який отримав попередження про виселення, закінчився термін договору або повідомлення про розірвання від орендодавця, який не дотримується мінімального терміну повідомлення про виселення, вам слід негайно зв’язатися з RTB і повідомити про це та перевірити, чи орендодавець надіслав копію повідомлення до RTB.

Якщо у вас виникли запитання щодо мінімального періоду попередження, який застосовується до вашої угоди про оренду, ви можете зв’язатися з Радою з Питань Оренди Житла (rtb.ie) або з консультативною групою орендарів (threshold.ie).