У нещодавньому дописі, опублікованому в соціальних мережах, мати-одиначка написала, що її орендодавець неодноразово з’являвся в орендованій нею квартирі без попереднього повідомлення. Вона також заходила до помешкання, коли жінки не було вдома.
Нічого не було втрачено, але мотивація орендодавця для проникнення в орендоване житло залишається загадкою. Однак, як написала орендарка у своєму дописі, вона не хотіла напряму конфліктувати з орендодавцем з приводу вторгнень.
Зрозуміло, що молода жінка була дуже засмучена, але не знала, як їй діяти. Справа ускладнювалася тим, що вона отримувала житлову субсидію (HAP). Через це вона не була впевнена, чи впливає це на її права на оренду житла. Вона також не знала, чи має право скаржитися на поведінку орендодавця.
Відповідь – рішуче ТАК!
На жаль, такі ситуації трапляються частіше, ніж ви можете собі уявити. Вони можуть залякувати і викликати сильне занепокоєння. Тому людям, які орендують житло в Ірландії, важливо знати свої права. Одним з таких прав є фундаментальне право на недоторканність приватного життя.
Згідно з ним, орендодавець, навіть якщо він є власником житла, не має права входити в орендоване приміщення без попереднього повідомлення і згоди. Виняток становлять надзвичайні ситуації, такі як витік газу, прорив водопроводу, затоплення, пожежа тощо.
Хоча орендар повинен погодитися надати орендодавцю доступ до приміщення протягом розумного періоду часу, орендодавець не має автоматичного права негайно увійти в приміщення без попередньої згоди орендаря, навіть якщо орендар тимчасово відсутній.
У ситуації, коли орендар винаймає окрему кімнату в квартирі, орендодавець має доступ до „місць загального користування” (таких як спільна кухня, ванна кімната, вітальня або пральня) без попередньої згоди орендаря і може показувати вільні кімнати потенційним орендарям. Однак орендодавець не має права заходити в кімнату, яку наразі орендує орендар.
Якщо орендодавець або його уповноважені представники вимагають доступу до квартири для проведення ремонту або огляду майна, це має бути заздалегідь узгоджено з орендарем. Якщо запропонований час не є зручним, необхідно якомога швидше домовитися про інший час. Однак не існує встановленого законом мінімального терміну, протягом якого необхідно повідомити про це (наприклад, 24 години).
Якщо орендодавець входить до вашої квартири без попередньої згоди у вашій присутності, або якщо у вас є докази (наприклад, записи камер відеоспостереження), що він це зробив, важливо повідомити йому, що така поведінка не є законною і порушує ваші права на приватне життя. Якщо ви не можете вирішити питання мирним шляхом або орендодавець продовжує таку поведінку, вам слід повідомити про це до Ради з питань оренди житла.
Однак орендар не має права змінювати замки на дверях житла без дозволу орендодавця, а вчинення таких дій без дозволу може бути підставою для орендодавця розірвати договір оренди та розірвати договір оренди.
Для отримання додаткової інформації про ваше право на недоторканність приватного життя як орендаря, відвідайте веб-сторінки організації підтримки орендарів Threshold: https://threshold.ie/faq/the-right-to-privacy.
Право на приватність в орендованому житлі.
Усі права (включаючи автора та видавця) захищено. Подальше поширення статей заборонено.