У другому кварталі 2024 року було вручено понад 4 000 приписів про виселення домогосподарств. У більш ніж половині випадків причиною виселення було рішення орендодавця продати житло.
У четвер, 18 липня, Рада з питань оренди житла опублікувала нові дані щодо ордерів на виселення, виданих в Ірландії з квітня по кінець червня. Ці цифри показують, що наймач порушив умови договору (18%), а орендодавець або член його сім’ї бажає переїхати в житло, яке займає наймач (16%).
Орендодавець також має право видати наказ про виселення, якщо він або вона бажає відремонтувати або переобладнати житло.
Мінімальний термін попередження, який орендодавець повинен надати орендарю з дати видачі наказу про виселення, залежить від того, як довго орендар проживав у помешканні. Він варіюється від мінімум 90 днів для оренди, що триває шість місяців або менше; 152 днів для оренди, що триває від шести місяців до року; і 180 днів для оренди, що триває від одного до семи років.
Після того, як наприкінці березня 2023 року уряд скасував «заборону на виселення без вини», яка була запроваджена під час пандемії як тимчасовий захід, було видано близько 23 000 наказів про виселення, згідно з даними RTB.
З початку 2024 року до кінця червня було видано трохи менше 9 000 наказів про виселення.
Однак у RTB підкреслили, що цифри звіту не стосуються безпосередньо 9 000 осіб чи сімей, а лише кількості виданих повідомлень про виселення.
Серед іншого, у звіті зазначається, що можна отримати одне повідомлення про розірвання договору, яке стосується кількох орендарів в одному житловому приміщенні, а можна отримати окремі повідомлення про розірвання договору для кожного орендаря.
Чотири міста з найбільшою кількістю повідомлень про виселення за цей період були Дублін – 1 658 (41,4%), Корк – 445 (11%), Голуей – 270 (6,7%) і Лімерик – 189 (4,7%).
Тим часом уряд не виявив жодної ініціативи щодо відновлення заборони на виселення без вини, незважаючи на дані Департаменту житлового будівництва, який називає кількість виселень без вини причиною багатьох випадків, коли сім’ї стають безхатченками після виселення і не можуть знайти альтернативне житло – часто з фінансових причин.
У 2024 році в Ірландії було зафіксовано рекордну кількість людей, які стали бездомними, незважаючи на те, що багато з них мають роботу і не страждають на алкогольну або наркотичну залежність.
Останні офіційні урядові дані, які мають бути опубліковані в травні 2024 року, знову показують рекордну кількість бездомних людей – 14 159 осіб по всій Республіці. Серед них 2 051 сім’я та 4 316 дітей.
RTB також повідомила, що у другому кварталі цього року до її відділу з вирішення спорів надійшло 2 595 заяв.
Трьома основними причинами подачі заяв були заборгованість орендаря з орендної плати (28% випадків); порушення обов’язків орендодавця (18%); і суперечки щодо дійсності повідомлення про виселення (17%).
Для того, щоб повідомлення про виселення та розірвання договору було дійсним, воно повинно бути оформлене у письмовій формі у вигляді друкованого документа. Усне повідомлення, електронний лист або текстове повідомлення НЕ є дійсними відповідно до закону.
Повідомлення може бути доставлене орендарю кількома способами. До них відносяться наступні способи: вручити особисто; залишити за адресою, за якою орендар зазвичай проживає; надіслати поштою (спеціальної вимоги щодо рекомендованого листа немає); залишити, наприклад, під дверима квартири, в якій проживає орендар.
Згідно з чинним законодавством, орендодавець також повинен надіслати копію повідомлення до Ради з питань оренди житла (Residential Tenancies Board, RTB) у той самий день, коли повідомлення видається орендарю.
Якщо ви отримали повідомлення і вважаєте його недійсним з певних причин, ви маєте право оскаржити його. Якщо ви не впевнені, ви можете звернутися за допомогою до RTB або благодійної організації «Поріг» через веб-сайт threshold.ie, написати електронного листа або замовити відеодзвінок з консультантом, або зателефонувати за номером 1800 454 454.
Усі права (включаючи автора та видавця) захищено. Подальше поширення статей заборонено.