Ціни на житло знову зростають

Ціни на житло зросли більш ніж на 8 відсотків за останній рік

Січень 2025 року ознаменувався 17-м місяцем поспіль зростання цін на житлову нерухомість в Республіці Ірландія, в результаті чого середня вартість купівлі житла зараз значно вища, ніж була на піку так званого буму нерухомості «Кельтського тигра» у 2007 році.

За 12 місяців до січня цього року ціни на ірландському ринку житла зросли на 8,1%, згідно з новими даними, опублікованими Центральним статистичним управлінням (CSO).

Останній Індекс цін на житлову нерухомість (RPPI) агентства показує, що середня ціна будинку, проданого в Ірландії в 2024 році, становила 359 999 євро.

Ціни в Дубліні зросли на 7,5%, тоді як ціни в інших частинах країни зросли на 8,6% порівняно з січнем минулого року.

Найбільше зростання цін на житло за межами Дубліна спостерігалося на півночі та північному заході країни (графство Каван, Донегал, Лейтрім, Монаган і Слайго) – на 12,7 відсотка. З іншого боку, на середньому сході (графства Кілдер, Лут, Міт і Уіклоу) спостерігалося найнижче зростання – 5,8%.

Найвища середня ціна на житло за 12 місяців до січня 2025 року становила 662 349 євро в передмісті Дубліна Дун Лаоґер-Ратдаун, тоді як найнижча середня ціна – 180 000 євро в селі Лейтрім в графстві Лейтрім, селі з населенням близько 600 осіб, розташованому на річці Шеннон, недалеко від кордону з графством Роскоммон.

У січні 2025 року в Revenu було зареєстровано 3 801 угоду купівлі-продажу житла, що на 5% більше, ніж у січні 2024 року, коли було зареєстровано 3 621 угоду купівлі-продажу.
Загальна вартість угод, зареєстрованих у січні 2025 року, склала 1,6 мільярда євро. Ця сума включає 2 824 існуючих житлових об’єктів вартістю 1,2 млрд євро та 977 новозбудованих об’єктів вартістю 459 млн євро.

1 504 з 3 801 придбаного житла були угодами з першими покупцями, що становить близько 39% від загальної кількості.

Про подальше зростання цін на житло було оголошено лише через день після того, як останні прогнози Центрального банку Ірландії показали, що уряд не досягне своїх житлових цілей протягом наступних трьох років.

За оцінками Центрального банку, цього року буде побудовано близько 35 000 одиниць житла, що значно менше, ніж потрібно (будівництво було заплановано на рівні 52 000 одиниць житла на рік), щоб задовольнити зростаючий попит.

Тим часом, кількість нових будинків або будинків, що були у власності, виставлених на продаж, залишається на рекордно низькому рівні. Поєднання вищих цін і меншої кількості будинків, доступних для продажу, негативно впливає на можливість придбати власне житло.
Дослідження, опубліковане в 2023 році Інститутом економічних і соціальних досліджень Ірландії (ESRI), показало, що рівень власності на житло серед людей віком від 25 до 34 років різко знизився за останні роки: з 60 відсотків у 2004 році до лише 27 відсотків у 2019 році.

Таке різке падіння частки власників житла всього за 15 років може свідчити про те, що поєднання дефіциту житла та зростання цін на нерухомість зробили перспективу мати власне житло надто дорогою для дедалі більшої кількості молодих людей.

Тим часом, за даними перепису населення Ірландії 2022 року, 41% людей у віці 18-34 років все ще жили вдома з батьками, що становить понад 440 000 осіб у цьому віковому діапазоні.